Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

Die ausgewiesene Kaltmiete beinhaltet die Mieten der Wohnung im 1.OG und 2.OG. Das Erdgeschoss (ca. 117 m²) steht derzeit leer und wurde somit in der ausgewiesenen Kaltmiete nicht berücksichtigt!

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt ruhig und zentral in Bergheim auf einem 701 m² großen Grundstück. 2006 wurde es umfassend saniert und vom Einfamilien- zum Dreifamilienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², ergänzt durch ca. 82 m² Wohn- bzw. Nutzfläche im Keller. Jede Wohneinheit erstreckt sich über eine abgeschlossene Etage. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (mit ausgebauter Dachspitze) sind zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117 m² ist derzeit nicht vermietet. Somit ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Mietertrag.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertigen Wintergarten (2006), stilvolles Bad, offenes Kaminzimmer, Küche mit Insel und großen Fensterfronten zum großzügigen Garten.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein gepflegtes Bad mit Dusche. Große Fenster schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet offenen Wohncharakter mit moderner Küche, Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden, zwei WCs, Tageslichtbad sowie Balkon mit Blick ins Grüne. Die charmante Kombination aus Empore, Sichtbalken und großzügiger Raumstruktur verleiht der Wohnung besonderen Charakter.

Das Kellergeschoss ist über drei Eingänge zugänglich und bietet u. a. Gästezimmer mit Bad, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum und direkten Zugang zum modernen Garagenlifter für zwei Pkw. Die Räume sind teils beheizt und bieten zusätzliches Nutzungspotenzial.