Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchzarten

Kirchzarten Burg-Höfen

750m Luftlinie zur Giersbergkapelle
1.090.000€ oder „bestes Angebot...“
...energetisch saniert, freistehend, großzügig,

Dieses Haus ist als freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung* konzipiert.
Großzügige Nutzräume sind vorhanden.

Die Hauptwohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eines mit direkten Zugang zur Terrasse, ein behindertengerechtes (Umbau 2013) geräumiges (Tageslicht) Bad, eine Gästetoilette, eine (Einbau) Küche mit separater Vorratskammer, ein Esszimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster. Da es hier im Wohnzimmer keine Zimmer-Decke gibt, geht die Höhe bis zum Dach (Giebel ca. 4,5m). Die Terrasse setzt dieses großzügige Wohnen unter dem Dach fort, in den durch Büsche und Bäume privaten, kaum einsehbaren, Vorgartenbereich.
Dieser ist auch direkt über das Schlafzimmer zugänglich.

Das Haus wurde im Jahr 2006 mit ein KfW Förderung auf den Energielevel „KfW 40“ aufwendig energetisch saniert. Dämmung des Daches, zugleich Erneuerung desselben mit Tonpfannen, der Wände, Einbau einer Qualitäts Pelletsheizung (Harrgaßner) sowie einer Solarthermie Unterstützung und die gesamten Fenster.
Energiebedarfsausweis liegt vor:
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 20,85 kWh/(m2*a) = A+
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 104,25 kWh/(m2·a)= D
Baujahr 1972
Der 1988 von einer Freiburger Fachfirma eingebaute Kachelofen schafft Behaglichkeit und Unabhängigkeit.

Der Dachboden ist zur Nutzung als Hobbyräume mit einer großen Holztreppe und allen Wohndetails (Heizung, Fenster, Wasser/Abwasser) in mehrere Räume aufteilbar Fläche ca. 12x6m mit Schräge.
Im Untergeschoss gibt es, neben der getrennt liegenden, durch eine schmale Sicherheitstür verbundene Einliegerwohnung, einen Büroraum 20qm mit Fenstern, und 2 Vorratsräume.
Die Einliegerwohnung hat 60qm auf 3 Zimmer, ein kleines Bad, eine kleine Küche und eine Terrasse zum Hof hin.

Die Garage mit Gartenausgang und den Maßen 6,7 x 4,4m ca. 30qm, ist auch als Werkstatt (mit Kraftstromanschluss und Fenster) geeignet.
Der sehr große Garten ist vielseitig nutzbar und mit einem soliden Gartenhaus in Blockhüttenbauweise und einem Holzschopf ausgestattet.



Der Zustand des Hauses ist gut es gibt keinen größeren unmittelbaren Reparaturbedarf.
Der Garten ist teilweise verwildert hat aber einen schönen Grundbesatz an Pflanzen, Bäumen und Rosen.


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