Mehrfamilienhaus zum kaufen in Beratzhausen

Dieses vermietete Merfamilienhaus in der Ortsmitte von Beratzhausen steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen historischen Charm, sein Ausbaupotenzial und seine einmalige Größe, die sich auf 477 qm² Wohnfläche erstreckt.

Ein einzigartiges, großes Gartengrundstück von 780 qm² mitten im Zentrum von Beratzhausen, lädt zum Verweilen ein und bietet dem Käufer viele Entwicklungsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht optional der Ausbau des großen Dachgeschosses. Somit könnte hier weitere Wohnfläche generiert werden. Im Gebäude besteht insgesamt Sanierungsbedarf, daher resultierend, der günstige Quadratmeterpreis des Objektes.
Somit ein interessantes Objekt für alle Selbstsanierer, Handwerker, Investoren oder Kapitalanleger.
Vier von 6 Einheiten, im 1. OG sowie 2. OG, sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 2030,00 €.

1. Obergeschoss
- Wohnung 1 - 84,98 qm² - 2014 saniert , neues Badezimmer , Vinyl Bodenbeläge, Holzdielen - Kombitherme von Junker2015
- Wohnung 2 - 101,72 qm² - Holzdielenböden - Aero Flow eElektro Öfen & 2 Kaminöfen
2. Obergeschoss
- Wohnung 1 - 96,07 qm² - Junker Gas Kombi Therme 2015 - Holzdielenböden
- Wohnung 2 - 114,9 qm² - PVC - 2 Kaminöfen (Holz) / Öl Ofen

- Die Einheiten im Erdgeschoss ( kl. Appartement 24 qm² / Ladeneinheit 57 qm² + WC, derzeit als Lager vermietet) müssen noch saniert werden und bieten somit die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und die Mieteinnahmen umgehend zu steigern.

Vorteile des Ensembleschutzes des Gebäudes bestehen darin, dass künftige Käufer nicht nur von steuerlichen Vorteilen für Sanierungs- und Instandhaltungskosten profitieren können, sondern des Weiteren auch staatliche Föderungen und zinsgünstige Kredite für die Sanierung und den Erhalt des Gebäudes beantragt werden können.

Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfallen für den Käufer jegliche Maklergebühren.