Mehrfamilienhaus zum kaufen in Allmersbach im Tal

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Allmersbach im Tal präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und insgesamt 10,5 Zimmern. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss) und bietet durch seine vielseitige Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Direkt am Naturschutzgebiet in unverbaubarer Lage bietet dieses Objekt einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 620 m² verfügt zudem über eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen sowie großzügige Außenflächen mit Balkon und Terrasse – perfekte Bedingungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 129 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 33 m² Fläche schafft ein offenes und einladendes Ambiente – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien und Homeoffice. Von fast allen Wohnräumen aus hat man Zugang zum großen Süd-West Balkon. Das geräumige Tageslichtbad, eine separates Gäste-Toilette sowie der großzügige Dielenbereich unterstreichen die gelungene Aufteilung dieser Etage. Ein zusätzlicher Hobbyraum im UG rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Freizeit, Fitness oder Lagerung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 58 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Lage im Dachgeschoss und die vorhandenen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² mit einer durchdachten, offenen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und ist gemeinsam mit der integrierten Küche das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur großen SW-Terrasse. Dank großer Fenster wirkt der Wohnbereich angenehm hell und freundlich. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Mehrere Kellerräume im UG bieten genügend Stauraum für alle Parteien.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
2011 wurde die Heizung erneuert und eine PV Anlage für Warmwasser installiert.