Einfamilienhaus zum kaufen in Newel

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in herrlicher Lage von Newel-Butzweiler mit guter Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg.
Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung in Verbindung einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich hat das Objekt einen Kaminanschluss für einen Holzofen. Das Bad im Untergeschoß wurde ca. 2015 erneuert. Das Bad im Erdgeschoß wurde 2020 als barrierefreies Duschbad mit einer großen Dusche und Fußbodenheizung erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige helle Wohnraum mit Essplatz von ca. 42 m² und Zugang zur sonnigen Terrasse von ca. 20 m² sowie in den Garten. Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m², die separate Küche mit Einbauküche von a. 8 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 14 m² sowie das gut aufgeteilte Elternschlafzimmer von ca. 15 m² - ebenfalls mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse-. Ebenso von der Diele zugänglich sind das Gäste-WC mit Fenster, das Elternbad mit großer ebener Dusche sowie der Abstellraum. Im Untergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung mit zusätzlichem separatem Zugang. Diese besteht aus dem schönen Duschbad, der separaten Küche (oder Kinderzimmer/Büro) sowie aus dem großen Wohnraum.
Im Untergeschoß befinden sich desweiteren der Waschraum, zwei Kellerräume als Lageflächen sowie der Heizraum mit anschließendem Tankraum. Es sind eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 684 m². Das Grundstück wurde durch die Katholische Kirchengemeinde im Wege des Erbbaurechtes an die derzeitigen Eigentümer übergeben Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren – also bis 2077. Der jeweilige Eigentümer hat einen Erbbauzins in zwei halbjährlichen Raten zu zahlen, die derzeit jeweils 309,86 EUR betragen. Familien mit Kindern können eine Ermäßigung des Erbbauzinses von 10 % je Kind beantragen. Nach Ablauf des Erbbaurechtes kann der Grundstückseigentümer den Vertrag verlängern. Sofern er dies nicht tut und der Erbbauberechtigte das Grundstück nicht kauft, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet dem Erbbauberechtigten eine angemessene Entschädigung zu zahlen.


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