Reihenmittelhaus zum kaufen in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb eines enorm gut gepflegten Reihenmittelhauses in Geretsried Gartenberg. Die Gesamtanlage besteht aus einem 1994/1995 in massiver Bauweise erstelltem 6-Spänner, welcher bauartbedingt nach WEG geteilt ist. Die Lage ist als gut zu bezeichnen, wozu Sie an späterer Stelle in diesem Exposé eine ausführliche Lagebeschreibung studieren können.

Wenn Sie eine Alternative zu Immobilien mit langweiligen rechteckigen Räumen suchen, liegen Sie bei diesem Haus goldrichtig. Wenige Räume sind hier klassisch viereckig oder gar mit nur 90-Grad-Winkeln ausgelegt. Stattdessen sorgen mehreckige Räume mit phantasievoll gestalteten Wänden für das "gewisse Etwas" und Individualität.

Mit den direkten Hausnachbarn teilen Sie sich praktischerweise einen witterungsgeschützten Vorraum, in welchem Sie schon Kleinigkeiten unterstellen können und der nicht zur Wohnfläche des Hauses zählt. Im Erdgeschoss erwartet Sie als erster Raum eine Diele die Ihnen für Garderobe genügend Fläche bietet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das deutsch-typische Gäste-WC welches immer praktisch und sinnvoll ist sowie eine Küche und das Wohnzimmer. Der Küchenraum ist im Verhältnis zur Hausgröße passend dimensioniert und selbstverständlich mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die ASMO-Küche beherbergt neben den üblichen Elektrogeräten (großer Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Ceran-Kochfeld) dank deckenhoher Oberschränke jede Menge Stauraum. Der Treppenbereich ist mit einem praktischem Bücherregal vom Keller bis zum Dach versehen und offen zum Wohnzimmer gestaltet. Ein funktionierender und zugelassener Schwedenofen sorgt in diesem Bereich in den Wintermonaten für behagliche Wärme und Stimmung. Wie das gesamte Haus ist das Wohnzimmer exzellent lichtdurchflutet und gibt den Weg zu Terrasse und Garten frei. Terrasse und Garten wurden 2022 neu angelegt, sie sind nach Süden ausgerichtet und beinhalten Hochbeete, Grillplatz und ein Gartenhaus. Als Fußbodenbelag dient im gesamten Erdgeschoss Fliesenboden.

Im ebenfalls komplett mit Fliesenboden ausgestattetem Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Waschbecken, der Wasch-/Heizkeller, ein Flurbereich mit reichlich Stauraum sowie ein hochwertiger Hobbyraum. Der über 16m² große Hobbyraum bietet dank 2 großer Fenster mit Lichtschächten und Heizkörpern ein passendes Maß an Tageslicht und Wärme. Der Raum ist in diesem Fall mit 50% in die Wohnfläche mit einberechnet. Eine entsprechende Wohnflächenberechnung eines Architekten liegt selbstverständlich vor.

Das Obergeschoss ist, abgesehen vom Badezimmer, mit Laminatboden ausgestattet. Als Räume stehen Ihnen hier das Badezimmer #1 mit zeitgemäßer Ausstattung (Doppel-Waschtisch, Toilette, Spiegelschrank, Badewanne), der zentrale Flurbereich sowie 2 weitere Räume zur Verfügung. Die Verwendung der 2 Räume kann individuell genutzt werden und hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Beide Räume können als Kinder-, Schlafzimmer oder Büro verwendet werden. Über den mit 15,75m² üppig ausfallenden südlichen Raum ist der überdachte Südbalkon mit Blick in den Garten erreichbar.

Das Dachgeschoss besteht aus einem hochattraktivem Dachstudio mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 19m² und dem Badezimmer #2. Nicht nur der schöne Sichtdachstuhl sorgt in diesem obersten Stockwerk für Behaglichkeit. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen mit einer Dusche ausgestattet.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen 1 Duplex-Garagenplatz sowie 1 KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang zur Verfügung.

Zusätzlicher (Auf-)Preis für die Garage und PKW-Stellplatz? Maklerprovision für den Käufer?
Diese 2 bedeutsamen Fragezeichen sind ganz klar mit einem NEIN zu Gunsten Ihres Geldbeutels zu beantworten!

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.