Einfamilienhaus zum kaufen in Roßbach

Zum Verkauf steht ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil aus den 1980er Jahren mit Einliegerwohnung und umfangreichen Nebengebäuden in attraktiver Randlage mit schönem Ausblick zum Wald auf einem ca. 1600 m2 großen Grundstück in der Gemeinde Roßbach/ Niederbayern im Ortsteil Thanndorf.

Raumangebot und Ausstattung

Das Raumangebot kann als sehr umfangreich bezeichnet werden. Die Nettofläche des Wohnhauses im EG und 1.OG beträgt nach DIN 277 ca. 300 m2. Die direkt im räumlichen Zusammenhang stehenden zusätzlichen Nutzflächen wie Keller und Garage belaufen sich auf weitere 154m2 (UG) und 73m2 (angebaute Garage). Durch die Scheune, die separate Garage, den großen Dachboden des Haupthauses und den Garagenbereich stehen umfangreiche zusätzliche Flächen für Lager, Hobby, Werkstatt etc. zur Verfügung. Insgesamt stehen also zusätzlich zu den Wohnbereichen ca. 400 m2 hochwertige Nutzflächen zur Verfügung!

Der Zugang erfolgt über einen großen Windfang zwischen Garage und Haupthaus, die anschließende Diele erlaubt eine teil-autonome Nutzung von EG und OG. Von hier gelangt man im EG zum Arbeitszimmer (inkl. Kachelofen) und über einen Gang zu den Wohn- und Essräumen mit Süd- bzw. Ostorientierung. Im Anschluss zum Wohnzimmer befindet sich noch ein großer Wintergarten. Straßenseitig reihen sich Küche, Speise und WC. Wohnen- und Essen ist durch den zweiten Kachelofen und ein kurzes Wandstück gegliedert. Im 1. OG gibt es neben einem großen Arbeitsraum und Schlafzimmer mit Bad eine selbstständig funktionierende Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Schlafraum, Küchenraum und eigenem Bad. Beide Seiten des OGs haben große vorgelagerte Balkone.

Die Innenausstattung kann als zeittypisch gehoben bezeichnet werden. Die ca. 20 Jahre alte Schreinerküche ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Geräten voll funktionsfertig. Die vorhandenen Einbauschränke wurden belassen. Im UG gibt es eine vollkommen ungenutzte Sauna aus den 1990er Jahren.