Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese großzügige und charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im beliebten Stadtwesten, inmitten der ruhigen und gepflegten Elisabethstraße. Nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt und doch herrlich grün und ruhig gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre Lage, ihre Helligkeit, ihren Zuschnitt – und durch die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits frei verfügbar – ideal für Selbstnutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Raum zum Leben – Licht, Offenheit und Flexibilität:
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und viel Platz. Mit wenigen Umbauarbeiten kann hier ein einladender Essbereich entstehen – ideal für das gesellige Frühstück am Morgen oder das Abendessen mit Freunden. Diese Option eröffnet Ihnen eine neue Wohnqualität – ganz nach Ihrem Geschmack.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit wertvollem Parkettboden und Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten – stilvoll, offen und gemütlich.

Durch die breite Fensterfront treten Sie direkt hinaus auf die überdachte Südloggia: Ein absoluter Höhepunkt! Mit Blick in den gepflegten, grünen Gartenbereich genießen Sie hier Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend. Ob zum Entspannen, Lesen oder für einen Sundowner – dieser Balkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Die Räume – funktional, behaglich, wandelbar:
Das Schlafzimmer ist hell, ruhig gelegen und bietet komfortabel Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Atmosphäre und der Blick ins Grüne sorgen für einen erholsamen Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – mit Fenster und angenehmer Größe bietet es viele Möglichkeiten.

Die Küche ist kompakt und praktisch geschnitten – mit Fenster und viel Tageslicht. Ob klassisch oder modern – hier lässt sich mit wenig Aufwand ein funktionaler und gemütlicher Kochbereich gestalten.

Das Badezimmer mit Badewanne ist in gepflegtem Zustand und bietet alles, was man für eine kleine Auszeit vom Alltag braucht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC – ein wertvoller Zusatz für mehr Komfort.

Besonders clever: Die Wohnung kann mit oder ohne Abstellraum genutzt werden. In der aktuellen Variante ist ein separater Stauraum vorhanden – alternativ lässt sich dieser Bereich in einen offenen, luftigen Essbereich umgestalten.

Energie, Substanz und Komfort:
Auch energetisch überzeugt diese Wohnung: Der Verbrauchs-Energieausweis weist einen sehr guten Wert von nur 67,6 kWh/(m²·a) auf (Effizienzklasse C) – ein Zeichen für die solide Bausubstanz und die energetisch gepflegte Gebäudehülle.