Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegen

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einem etablierten Stadtteil von Siegen – einem wirtschaftlich soliden Hochschulstandort im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses angeboten. Ziel ist es, qualifizierten Investoren ein langfristig rentables und zugleich risikoarmes Anlageobjekt zugänglich zu machen, ohne die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer und Mieter zu beeinträchtigen.

Laut Angaben des Eigentümers umfasst das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die gegenwärtigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 180.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,0 % entspricht. Durch eine moderate Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ergibt sich ein realistisch erzielbares Steigerungspotenzial von etwa 5 %. Damit wäre ein jährlicher Ertrag von ca. 189.210 € darstellbar, was die Bruttorendite bei gleichbleibendem Kaufpreis von 3.600.000 € entsprechend verbessert.

Das Objekt weist eine vollständige Vermietung auf und wird laufend instand gehalten. Die Mieterstruktur ist stabil und geprägt durch langjährige Mietverhältnisse mit geringer Fluktuation. Leerstand bestand nach Auskunft des Eigentümers in den letzten Jahren nicht. Die Bewirtschaftung erfolgt effizient, das technische Gebäudemanagement ist zuverlässig organisiert. Durch die hohe bauliche Qualität und die gute Substanz besteht kein akuter oder mittelfristiger Modernisierungsbedarf.

Dieses Anlageobjekt bietet einem mittel- bis langfristig orientierten Investor eine planbare Einnahmequelle bei gleichzeitig niedrigem Verwaltungsaufwand. Das Verhältnis von Mietniveau zu Objektqualität eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf langfristige Mietpreisangleichung und Werterhalt durch präventive Substanzpflege.