Etagenwohnung in Wolfratshausen

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia in idyllischer Lage von Wolfratshausen-Waldram. Die Lage innerhalb Waldram´s darf als ausgezeichnet bezeichnet werden. Supermarkt, Apotheke, Fuß- und Fahrradweg, Busanschluss, Wanderwege und der Loisachkanal sind fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Das Anwesen selbst besticht durch die angenehmen Vorzüge einer mittelgroßen Wohnanlage. Merkmale wie begrünter Vorhof, Hausmeister, Hausverwaltung, Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradräume, sinnvolle Gemeinschaftsräume usw sind hier selbstverständlich. Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden zuletzt in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden die Fenster sowie der E-Boiler erneuert.

Die attraktive Wohnung mit stolzen 62m² wird durch die exzellente Raumaufteilung neben der ausgezeichneten Lichtdurchflutung zum Objekt der Begierde und lädt förmlich zum „wohlfühlen“ ein. Durchweg sind alle Räume großzügig dimensioniert. Das enorm große Wohnzimmer bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Ess- oder Büroecke für Homeoffice integrierbar). Das Tageslicht-Badezimmer neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken) mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Fläche. Wie alle Räume ist auch die Küche recht groß dimensioniert und bietet spielend die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Die große Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise lädt förmlich zum witterungsunabhängigen Verweilen und Entspannen ein. Ein großer Kellerraum UND ein Speicherabteil runden das Gesamtangebot harmonisch ab.

Derzeit ist die Wohnung noch mit einer Kaltmiete von 850,-€ monatlich vermietet, aber die aktuellen Mieter sind bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Somit bietet sich diese Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut an.

Optional kann im benachbarten Gebäudekomplex ein großer TG-Stellplatz angemietet bzw. übernommen werden.

Weitere Details entnehmen Sie dem Punkt "Ausstattung".