Villa zum kaufen in Kiel-Holtenau

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 liegt in einem der schönsten Kieler Stadtteile. Eine kleine, zweizügige Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Kieler Innenstadt lässt sich in nur 10 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Zum Sportsegelhafen Schilksee gelangt man ebenfalls in dieser Zeit. Die Strände Friedrichsort, Schilksee und Strande sind nur einen Katzensprung entfernt. Der traumhafte Tiessenkai und das direkt am Wasser gelegene MFG5-Gelände ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Lage am nördlichen Kieler Stadtrand und die kurzen Wege zur A215 und A7 ist eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg gegeben. Die Universität und die Innenstadt sind sehr gut mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Grundbücher, wodurch sich steuerliche Optimierungsmöglichkeiten bei der Finanzierung ergeben können. Die zwei Wohneinheiten können getrennt oder auch gemeinsam genutzt werden. Die Einrichtung von Praxisräumen im Untergeschoss ist ebenso denkbar wie ein Leben von zwei Generationen unter einem Dach oder eine Vermietung.
Das Untergeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer mit Wanne und drei Zimmern. Ein Doppelzimmer mit Erker kann durch eine Schiebetür getrennt werden kann. Zum Garten hin befindet sich eine wunderschöne, sehr geräumige Veranda mit ca 16 qm.
Das erste Geschoss besteht aus einer in 2012 komplett renovierten Küche. Von ihr geht ein sehr sonniger Wintergarten ab. Über den Wintergarten gelangt man auf den ca 24 qm großen Balkon, auf dem man im Sommer bis spät in den Abend viel Sonne hat. Ebenfalls im ersten Geschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer. Von diesem Esszimmer aus geht es in das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr großes, modernes