Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Diese exklusive Designerwohnung im gefragten Stadtteil Schildgen (Schild Weg 14) bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 186 m² Wohnfläche plus einem beeindruckenden 39 m² großen Wintergarten. Zusätzlich gibt es eine 60 m² große Openfläche im ersten Garten, die zum Wohngefühl beiträgt. Somit ergibt sich eine effektive Wohnfläche von ca. 206 m².

Inklusive privatem Schwimmbad, zwei Gärten und hochwertiger Ausstattung ist dieses Objekt ein echtes Unikat - ideal für Fußballprofis oder Geschäftsleute, die eine stilvolle Rückzugsoase im Raum Leverkusen suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
•Zwei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer
•Separates Kleidezimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche im modernen American Style
•Schwimmzimmer mit Zugang zum privaten Schwimmbad
•Vom Schwimmbad aus gelangt man direkt in den ersten Garten mit dem 39 m² großen Wintergarten sowie einer 60 m² Openfläche, die ebenfalls zum Außenwohnbereich zählt. Der Garten ist auch über das Wohnzimmer begehbar - perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich
•Ein zweiter Garten mit aktuell angelegtem Kinderspielplatz, der auch als Rückzugsort dient
•Von diesem zweiten Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage
•Der Keller bietet zusätzlich ca. 220 m² Stauraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist

Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Privates Schwimmbad (ca. 35 m² Wasserfläche) mit über 9.000 Litern Wasser - luxuriöses Indoor-Wellness-Feeling
•Zwei stilvolle Badezimmer
•Sauna neben dem zweiten Badezimmer im Schlafzimmerbereich - ideal für entspannte Momente, besonders im Elternbereich
•Separate, moderne Küche mit Marken-Einbaugeräten
•Repräsentative Diele mit großzügigem Entree
•Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne - ganzjährig nutzbar
•Zwei liebevoll angelegte Gärten zur exklusiven Nutzung, im Garten befindet sich zudem ein Jacuzzi für zusätzlichen Luxus und Erholung
•Garage sowie zwei Stellplätze - auch für SUVs oder Sportwagen

Kernsanierung:
Die gesamte Wohnung wurde umfassend kernsaniert, einschließlich:
•Elektrik
•Heizung
•Trockenbau, Decken und Wände
•Böden in allen Bereichen
•Küche
•Beide Badezimmer
•Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kleiderzimmer
•Schwimmbadbereich
•Beide Gärten
•Stellplätze

Diese umfassende Sanierung garantiert modernen Standard, beste Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente.

Heizsystem & Energieeffizienz:
•In jedem Raum ist eine Gasheizung installiert, die für schnelle, direkte Wärme sorgt
•Zusätzlich ist im gesamten Wohnbereich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt - komfortabel, zonenweise steuerbar
•Die Elektrik ist bereits für die Anbindung an eine zukünftige Solaranlage vorbereitet - damit können die Heizkosten perspektivisch deutlich gesenkt oder sogar komplett eingespart werden
•Aktuell erfolgt die Abrechnung von Strom und Gas getrennt und zusätzlich über die Eigentümergemeinschaft