Etagenwohnung in Olfen

In einem modernen Zweifamilienhaus im Münsterländer Stil entsteht eine exklusive Obergeschosswohnung mit großzügigem Südbalkon und durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich an der Kölkesumer Straße in Olfen – in direkter Nähe zum beliebten Naturfreibad und der renaturierten Steveraue.

Hier wohnen Sie naturnah und familienfreundlich, mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Innenstadt.

Errichtet nach dem KfW-55-Standard mit Wärmedämmverbundsystem und hochwertiger Haustechnik, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger.
Bezugsfrei ist diese Wohnung ab August 2025.

Eckdaten;
* Wohnfläche: ca. 96,06 m²
* Nutzfläche: ca. 22 m² im Dachgeschoss
(Technik- & Abstellraum)
* Zimmer: 3
* Balkon: großzügiger Südbalkon mit Blick
ins Grüne
* Garage: Fertiggarage (3 x 7 m) mit
elektrischem Sektionaltor
* Stellplatz: zusätzlicher PKW-Stellplatz vor
dem Haus
* Energieeffizienz: KfW-55,
Wärmedämmverbundsystem,
Dreifachverglasung
* Heizung: Junkers Luft-Wasser-
Wärmepumpe
* Fußbodenheizung: in allen Räumen, mit
elektronischer Steuerung &
Nachtabsenkung

Ausstattung;
* Moderne Sanitärausstattung mit großer,
ebenerdiger Dusche
* Küche mit angrenzendem Abstellraum
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Fliesen im Flur- und
Eingangsbereich
* Technikraum im Dachgeschoss
* Außenanlage/ Pflasterung und
Hauseingangsbereich fertiggestellt

Lage;
Die Kölkesumer Straße liegt in einem beliebten Wohngebiet von Olfen. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Leben und urbaner Infrastruktur:

* Naherholung:
Das Naturfreibad Olfen sowie die idyllische Steveraue sind fußläufig erreichbar
* Zentrale Anbindung:
kurze Wege zu den Enkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten
* Vielfältige Gastronomie:
internationale Küche (italienisch, griechisch, spanisch, deutsch) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden

Sonstiges;
Die Übergabe erfolgt in grundiertem Zustand. Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die Inhalte dienen der Vorabinformation – maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie in der Baubeschreibung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Informationen, Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Maklercourtage:
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Datenschutz:
Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Der Nutzung Ihrer Daten können Sie jederzeit per E-Mail widersprechen.