Haus zum kaufen in Leverkusen-Rheindorf

Dieses im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem renditestarken, flexibel nutzbaren und bereits gut etablierten Anlageobjekt sind. Auf einem 871 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 821 m² vermietbare Fläche, die sich auf neun klassische Wohnungen und sieben moderne Ferienapartments aufteilt – eine perfekte Kombination aus Stabilität und Ertragsdynamik.
Die neun Wohneinheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss (jeweils drei pro Etage) und umfassen eine Wohnfläche von ca. 508 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet, was für eine gesicherte Einnahmequelle sorgt.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 313 m² beherbergt sieben hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen – und diese bieten außergewöhnlich flexible und renditestarke Vermarktungsmöglichkeiten.
Aktuelles Pachtmodell:
Derzeit sind die Einheiten an einen Betreiber verpachtet, der einen stabilen monatlichen Ertrag von 6.300 € erwirtschaftet. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von 75.600 € – ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Diese Variante eignet sich ideal für Investoren, die auf eine passive, planbare Einkommensquelle setzen und gleichzeitig von professionellem Management profitieren möchten. Der bestehende Vertrag kann bei Bedarf fortgeführt oder flexibel mit einem neuen Partner angepasst werden.
Eigenbetrieb als Ferienapartments:
Für Investoren mit operativer Ausrichtung bietet der Eigenbetrieb enormes Potenzial. Bei aktiver Kurzzeitvermietung sind monatliche Einnahmen von 2.400 bis 2.700 € pro Einheit realistisch, was einer potenziellen Gesamteinnahme von bis zu 18.900 € pro Monat entspricht. Diese Variante maximiert die Rendite – besonders in touristisch attraktiven Lagen – und ermöglicht eine direkte Einflussnahme auf Auslastung, Preisgestaltung und Servicequalität.
Vermietung als möblierte Wohnungen:
Alternativ lassen sich die sieben Einheiten auch als möblierte Apartments für mittelfristige Mietverhältnisse anbieten – beispielsweise für Geschäftsreisende oder temporäre Wohnlösungen. Hier liegt das zu erwartende monatliche Ertragspotenzial bei 1.100 bis 1.300 € pro Einheit, also 7.700 bis 9.100 € im Monat insgesamt. Diese Option bietet eine attraktive Balance zwischen geringerem Verwaltungsaufwand und deutlich überdurchschnittlichen Mieteinnahmen im Vergleich zur klassischen Wohnraummiete.
Die Kombination aus gesicherten Wohnmieteinnahmen und der flexibel nutzbaren Feriennutzung im Erdgeschoss macht dieses Objekt zu einer hochinteressanten Kapitalanlage mit mehreren strategischen Ausrichtungen. Ganz gleich, ob Sie einen sicheren Ertrag mit minimalem Aufwand suchen, die Maximierung Ihrer Rendite durch aktiven Betrieb anstreben oder flexibel auf Markttrends reagieren möchten – dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen in einem Paket.