Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kalletal

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 520 m² großen Grundstück handelt es sich um einen historischen Bau von ca. 1908. Die facettenreichen Fassade ist verputzt mit Klinkerelementen und Fachwerk. 2 große Satteldachgauben in Fachwerkbau zieren das Gebäude.
Das Haus hat eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 274 m² und ist ca. 2/3 unterkellert.
Weitere Nutzflächen von ca. 160 m² u. Dachgeschoss stehen zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine Wohneinheit im Obergeschoss. Die eigentliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist als Wohnung umgebaut.
Die Wohnungen haben ca. 3 - 4 Zimmer.
Es liegen keine Genehmigungen für die Umnutzungen im Haus vor.
Zum Haus gehören 3 Stellplätze.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.
Die letzten Renovierungen fanden in den vergangenen gut 2 Jahren statt.
Die Gasheizung sowie die Heizungsrohre im Keller und Erdgeschoss wurde 2023 erneuert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Speichergeräte zur Verfügung gestellt.
Die Elektroleitungen, Bäder und die Haustür sind ebenfalls 2023 modernisiert worden.
Die Nettokaltmiete wird bei Vermietung monatlich ca. 1.350,00 € (5 € / m²) und im Jahr 16.200 € betragen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.06.2025 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.07.2025 vermietet