Einfamilienhaus zum kaufen in Böklund

Nur wenige Minuten vom Ortskern Böklund entfernt, auf einer sanften Anhöhe, liegt dieses besondere Einfamilienhaus aus den 70er Jahren – eingebettet in einen ca. 4.100 qm großen, parkähnlichen Garten mit ehrwürdigem Altbaumbestand.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und separater Garderobe. Direkt nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Zur linken Seite liegt ein großes Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie die eindrucksvolle Steintreppe, die in die obere Etage führt.

Zur rechten Hand gelangen Sie durch eine prächtige doppelflügelige Mahagonitür in den hellen Essbereich, der zugleich als Durchgang zur Küche dient. Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien, umgeben vom Zwitschern der Vögel.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fensterfront einen herrlichen Blick auf Terrasse und Garten.

Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt nebenan über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Keller – perfekt für die Lagerung Ihrer Einkäufe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, der einen traumhaften Ausblick in den Garten bietet – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee des Tages.

Gegenüber liegt das elegante Vollbad mit Fenster, ausgestattet mit modernen, dunkelbraunen Fliesen und farblichen Akzenten in Blau und Orange – ein einzigartiger Look, der aktuell wieder sehr gefragt ist.

Weiter entlang des Flurs finden Sie drei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Abstellraum im Dachbereich, der als Studio oder zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.

Eine weitere Ausbaureserve von ca. 20 qm befindet sich neben der Treppe und bietet die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu erweitern.

Der Keller umfasst zwei Räume: einen Partykeller und einen Trockenraum mit Gartenzugang, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern. Hier befinden sich auch der Heizungsraum und vier Öltanks.

Der Garten ist ein wahres Paradies – mit altem Baumbestand und kunstvoll geschnittenen Buchsbäumen lädt er Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen oder Grillen ein.

Die Lage ist perfekt: Nahe der Infrastruktur und dennoch ruhig und abgeschieden – die ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Rückzugsort.

Das großzügige Grundstück kann geteilt werden. Im südlichen Bereich wäre der Bau von 3-4 Familien-Reihenhäusern möglich, oder die Aufteilung in drei Einzelgrundstücke von ca. 500-600 qm. Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich. Die Versorgungsleitungen liegen günstig an beiden Straßen.

Gerne besprechen wir Details und Möglichkeiten direkt vor Ort mit Ihnen.

Wir bitten höflich darum, das Grundstück nicht ohne Absprache und Terminvereinbarung zu betreten.