Doppelhaushälfte zum kaufen in Friedberg

TOP-ANGEBOT! Schöne Doppelhaushälfte in Friedberg-Wulfertshausen

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim in bester Lage?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Exklusiv bieten wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Friedberg-Wulfertshausen an – ein wahres Juwel für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität legen.

Perfekte Lage mit optimaler Anbindung:

Dieses Top-Angebot befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Die schnelle Anbindung an die A8 ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Augsburg, München und ins gesamte Umland.

Ihr neues Zuhause im Detail:

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Wohnträume.

Das ca. 497 m² große Grundstück mit einem traumhaften Südwestgarten lädt zum Entspannen ein.

Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen

- Separate Küche mit viel Stauraum

- Badezimmer 1

- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe

Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit herrlichem Garten

1. Obergeschoss:

- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre

- Geräumiges Schlafzimmer

- Kinder-/Arbeitszimmer

- Badezimmer 2 mit separatem Gäste-WC (Durchbruch möglich)

Dachgeschoss:

- Zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Zusätzliche Küche / Bürozimmer

- Badezimmer 3

Gedämmtes Dach mit zusätzlicher Abstellfläche

Kellergeschoss:

- Zwei praktische Kellerräume mit extra Stauraum

- Waschraum

- Heizungsraum mit aufbereiteter Heizung

Außenbereich:

- Wunderschöner, großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen

- Doppelgarage mit E-Anschluss

- Zwei weitere Außenstellplätze

Weitere Highlights:

- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen

- Rollläden mit Gurtfunktion

- Neue Kunststofffenster von Weru (2-fach verglast, erneuert 2016)

- Elektroverteilung samt Sicherungskasten vor 6 Jahren erneuert

- Kabel-/Sat-TV vorhanden

Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Gelegenheit, ein behagliches und modernes Eigenheim in erstklassiger Lage zu erwerben.

Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei vollwertige Etagen, die jeweils als eigenständige Nutzungseinheiten konzipiert wurden. Dadurch können Sie – je nach Lebenssituation – das gesamte Haus selbst bewohnen oder jede Etage separat vermieten und so zusätzliches Kapital generieren.

Für diese flexible Aufteilung ist bereits vorgesorgt: In allen drei Ebenen sind separate Stromzähler installiert, sodass Verbrauch und Abrechnung klar voneinander getrennt sind. Ebenso verfügt jede Etage über eine eigene Gegensprechanlage, was eine unabhängige Organisation von Besucher- und Paketempfang ermöglicht und den Wohnkomfort erhöht.

Dank dieser durchdachten Ausstattung eignet sich das Objekt ebenso ideal als Kapitalanlage, ohne Kompromisse für Eigennutzer: Sie können beispielsweise eine Etage selbst bewohnen und die anderen beiden vermieten – oder das Haus vollständig in einzelne Wohneinheiten aufteilen, falls Sie reine Renditeziele verfolgen.

Diese Gestaltungsfreiheit macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Option für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigentümer, die ihr Wohnen langfristig mit Mieteinnahmen querfinanzieren möchten.

Unser exklusiver Service für Sie:

Wir begleiten Sie nicht nur bei der Finanzierung, sondern unterstützen Sie auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten!
Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Handwerkern helfen wir Ihnen, Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und das zu optimalen Konditionen.
So sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten!

Lassen Sie sich dieses einmalige A