Sonstige zum kaufen in Rutesheim

Inmitten der lebendigen Stadt Rutesheim präsentiert sich diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie in der Schulstraße 9 – ein gepflegtes Haus mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss und angeschlossener Wohneinheit im Obergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1985 bis 1987 umfassend umgebaut und erweitert. Sie bietet heute eine Gesamtfläche von 232,90 m² sowie zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach.

Gastronomiebereich – Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich, der als Gaststätte genutzt wurde. Der offene Grundriss mit großzügiger Fensterfront schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Gäste willkommen heißt. Der Sitzbereich ist flexibel gestaltbar und bietet ausreichend Platz für den klassischen Restaurantbetrieb oder auch ein modernes Café-Konzept.

Eine angrenzende Terrasse vor dem Haus ermöglicht zusätzliche Außenplätze – ideal für sonnige Tage und die Erweiterung des Gastronomieangebots.

Der Küchenbereich ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Ein Kühlraum, ein Personalraum mit separatem WC sowie der direkt zugängliche Heizungsraum im Keller ergänzen den gastronomischen Betrieb und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Arbeitsalltag.

Der Gastronomiebereich ist durch eine praktische Durchgangstür mit dem Wohnbereich verbunden, was kurze Wege und eine klare funktionale Trennung ermöglicht.

Wohnbereich – Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss:
Über eine separate Eingangstür im Hinterhaus gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit insgesamt 4 Schlafzimmern bzw. 5 Zimmern ausgestattet ist. Zwei dieser Räume befinden sich im vorderen Teil des Hauses und können aufgrund ihrer Lage hervorragend als Veranstaltungs-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Sie sind vom eigentlichen privaten Wohnbereich abgetrennt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – etwa für Homeoffice oder kleinere Events im Zusammenhang mit dem Gastrobetrieb.

Ein Wannenbad mit Tageslicht bietet Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum, Lager oder individuelle Gestaltungsideen bereithält.

Die Wohnung ist hell, freundlich und gut geschnitten – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch als Betreiberwohnung im Rahmen eines Gastronomiekonzepts.

Zusammenfassung und Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Durch die kluge Raumaufteilung und die getrennten Zugänge ist sowohl eine gewerbliche Nutzung mit privatem Rückzugsort als auch eine kombinierte Nutzung als Eventlocation mit angeschlossener Betreiberwohnung denkbar. Die Umwidmung in durchgängigen Wohnraum wird derzeit behördlich geprüft.