Immobilie in Stein

Erbpacht! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick ins Grüne

Diese gepflegte, ca. 95m² große Wohnung im 6. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und viel Tageslicht. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche punktet mit zeitloser Holzoptik und funktionaler Aufteilung. Bad mit Wanne und separates WC sind gepflegt und gefliest. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei praktische Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Treppenhaus – sowie ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum. Gemeinschaftlich stehen Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Modernisierungen:
- 2019: Fassade, Balkone, Fenster, Hauseingang
- 2021: Gasheizung, Wasserversorgung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 367 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 252,65 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Erbpachtzins: 21,73 EUR
Sonstige Kosten 28,93 EUR
Instandhaltungsrücklagen 63,68 EUR

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 90 kWh/(m²a), Bj. 2021, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH