Haus zum kaufen in Herzogenrath

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Merkstein.

Die Immobilie wurde im Jahr 1928 zwischen August-Schmidt-Platz, Freibad und Schleypenhof erbaut.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind langjährig vermietet, die Wohnung in den beiden oberen Etagen ist bezugsfrei und steht zur sofortigen Eigennutzung oder zu Vermietung bereit.

Die Gesamtfläche beträgt rund 324 m² zzgl. der großzügig dimensionierten und gut nutzbaren Kellerräume.

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 144 m² Wohnfläche über das erste und zweite Obergeschoss des Hauses. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. An den Wohnraum im ersten Obergeschoss schließt sich eine große Dachterrasse an. Von dieser führt eine Wendeltreppe in den ca. 120 m² großen Garten.
Eine Umwandlung in zwei getrennte Wohnungen erscheint zudem möglich, da bei Etagen je ein Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche bereithalten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst ca. 180 m².
Wie bereits erwähnt, sind die Räume vermietet. Sie werden durch eine etablierte Arztpraxis genutzt. Hier befinden sich zahlreiche Behandlungsräume, sowie ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer und 2 WC. Von der Praxis aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten.

Derzeitiger Mietertrag Erdgeschoss: € 14.460,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Aufgrund der getrennten Heizungen sind die Mieter für die entsprechende Abrechnung selbst verantwortlich.

Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre immer wieder in den Unterhalt des Hauses investiert, allerdings entspricht die Ausstattung der Wohnräume nicht unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack. Zudem stammen die beiden Heizkessel aus dem Jahr 1988. Der mittelfristige Modernisierungsbedarf wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

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