Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Andernach vereint historische Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 errichtet, wurde das Gebäude in den 1970er Jahren umfassend umgebaut und 2015 mit einem neuen Dach sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine etablierte gastronomische Einheit im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Aufteilung & Flächen

• UG: ca. 60 m² Gewölbekeller (Nutzfläche für Gastronomie)
• EG: ca. 84 m² Gewerbefläche – Gastraum, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum
• 1. OG: ca. 94 m² Wohnfläche – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• 2. OG: ca. 91 m² Wohnfläche – identischer Zuschnitt wie 1. OG
• DG: ca. 50 m² ausgebaute Wohnfläche – 3 Zimmer, Küche, Bad,

Mieteinnahmen (Ist-Zustand)

• EG (Gastronomie): 420 € KM + 150 € NK
• 1. OG: 650 € KM + 130 € NK
• 2. OG: 650 € KM + 130 € NK
• DG: 380 € KM + 120 € NK
• Gesamt Kaltmiete: 2.100 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 25.200 € (steigerungsfähig)

Besonderheiten:

• Innenstadtlage in gefragter Wohn- und Geschäftslage von Andernach
• Vollvermietetes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Historisches Gewölbe im Untergeschoss
• Solider Modernisierungsstandard – sofort rentabel nutzbar


Hinweis:
Da sich das Gebäude in einer ausgewiesenen Denkmalzone befindet, ist laut Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.


Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.
Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835