Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Zum Verkauf steht ein großes, sonniges Grundstück mit Altbestand im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Das Grundstück umfasst ca. 1.077 m² und ist mit einem freistehenden, unterkellerten Wohnhaus aus den 1950er Jahren sowie einer Doppelgarage und einem größeren Gartenhaus/Schuppen bebaut.

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde bereits vollständig geräumt (abweichend von eventuell vorhandenen älteren Fotos) und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einem vollunterkellerten Bereich. Die Raumstruktur ist traditionell, es liegt jedoch keine detaillierte Flächenberechnung vor. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Einerseits eignet es sich für Käufer, die das bestehende Gebäude grundlegend sanieren und individuell umbauen möchten. Die Grundsubstanz ist vorhanden, das Haus ist nicht einsturzgefährdet, allerdings ist der technische und optische Zustand als veraltet zu bewerten – entsprechend ist mit umfassenden Renovierungsarbeiten zu rechnen.

Andererseits ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes denkbar. Aufgrund der Grundstücksgröße und -lage sowie der bestehenden Erschließung kann das Grundstück – im Rahmen der Vorgaben des gültigen Bebauungsplans – neu bebaut werden. Der aktuelle Bebauungsplan ist dabei zu beachten.

Das Grundstück grenzt rückseitig an die Bahnlinie, was bei der Planung eines Neubaus berücksichtigt werden sollte. Im Gegenzug bietet es eine großzügige Fläche mit guter Besonnung und flexiblem Entwicklungspotenzial – sei es für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren mit einem klaren Konzept.

Ein interessantes Objekt für Käufer mit Weitblick – ob zur Entwicklung eines Neubaus oder als Sanierungsprojekt mit Substanz.