Mehrfamilienhaus zum kaufen in Staßfurt

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hohenerxleben – Solide Kapitalanlage mit hoher Rendite

Dieses mehrfamilienhausartige Reihenhaus-Ensemble in Hohenerxleben bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die beiden vorderen Wohnungen bieten Zugang zu einem großzügigen Garten, während die hinteren Einheiten jeweils eine Terrasse sowie eine eigene Zufahrt besitzen. Zusätzlich gibt es eine Ausbauwohnung im hinteren Teil des Gebäudes sowie ein Lager-/Stallgebäude auf dem insgesamt 1.103 m² großen Grundstück.

Objektdetails:
• Adresse: 39443 Staßfurt-Hohenerxleben
• Gesamtfläche: ca. 300 m²
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Weitere Nutzfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksgröße: 1.103 m²
• Einheiten: 4 Wohneinheiten (+ Ausbauwohnung & Lager)
• Aktuelle Nettomiete: 15.000 € p.a.
• Soll-Mieteinnahmen: 16.000€ p.a.




Ausstattung & Zustand:

Die Wohneinheiten wurden in einem einfachen Standard saniert, sodass sie für die Vermietung genutzt werden können. Hierbei wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Elektrik modernisiert: 2020 / In den Wohnungen 2000
• Dachsanierung: 2000
• Fenster 2 Fach Holz
• Heizungsanlage neu installiert: 2020 - 2025
• Einfache Sanierung der Innenräume
• Außenstellplätze vorhanden
• Balkon- und Terrassenbereich je nach Wohneinheit

Die Wohnungen entsprechen einem funktionalen, zweckmäßigen Standard, was eine solide Vermietbarkeit in dieser Preisklasse ermöglicht.

Lagebeschreibung:

Makrolage:

Hohenerxleben ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil in der fruchtbaren Magdeburger Börde. Die Umgebung ist vor allem durch landwirtschaftliche Nutzung und die Nähe zur Bode, einem Nebenfluss der Saale, gekennzeichnet. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A14 sind die Städte Staßfurt, Bernburg und Magdeburg schnell erreichbar.

Mikrolage:

Das Mehrfamilienhaus liegt an der Friedensallee, einer der Hauptstraßen von Hohenerxleben. In direkter Nähe befindet sich das historische Schloss Hohenerxleben, welches heute als Kulturzentrum, Hotel und Restaurant genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der Nähe zur Bode, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lage bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Mix aus ländlicher Idylle und kulturellem Flair.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bereits modernisierter, aber einfacher Ausstattung suchen. Die attraktive Rendite, die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant. Mit überschaubaren Investitionen können hier weitere Optimierungen vorgenommen und langfristig solide Erträge erzielt werden.