Doppelhaushälfte zum kaufen in Weil am Rhein

Das Grundstück besteht aus der Haushälfte sowie einem hinteren Garten (Westseite des Gebäudes, ca. 80 m2) inklusive Sitzplatz mit Betonbelag, einem Stellplatz im Freien vor dem Nebengebäude und einem Nebengebäude (Holzbau mit Faserzementplatten und Kunststoff-Wellplatten, ca. 13 m2, für Nutzung Kleinwagen möglich) sowie einem kleineren Vorgarten. Das Grundstück ist passend geschnitten.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen (im EG und im 1. OG). Die Wohnungen sind etwa gleich groß (ca. 60 m2) und grundsätzlich ähnlich geschnitten. Sie besitzen jeweils eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht derzeit aus zwei separaten Zimmern (zusätzlich Drempel).
Durch das geschickt gelegene Treppenhaus ist die Aufteilung sowohl in eine als auch in zwei Wohneinheiten bzw. generell flexibel möglich.
Im Keller befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf sowie 3 Räume (ein Raum mit Erdboden, ansonsten Beton). Hier gibt es auch einen Zugang zum hinteren Garten.

- Baujahr 1950

- Bauweise ist typisch für den damals gängigen Siedlungsbau.

- Massivkonstruktion, Wände Mauerwerk und zum Teil Beton, insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand

- Mit Blick auf gesetzliche Vorgaben und den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen erscheint eine umfassende Modernisierung als sinnvoll und zukunftsorientiert.

- In der Nachbarschaft befinden sich ähnliche Häuser, an denen man gut erkennen kann, welches Potenzial das Haus bietet.

- 2020 wurde die Heizung modernisiert: Gastherme mit Brennwerttechnik und Metallradiatoren (Heizungsleitungen über Putz)

- Fernsehempfang über Kabelanschluss, geteilte Wasseranschlüsse (mit anderer Doppelhaushälfte), geteilter Hausanschluss über Dachständer

- kein Ringanker unter dem Dachstuhl auf der Mauer

- 1. OG Klimaanlage

- beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Video-Klingelanlage