Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/cdTb an.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Troisdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine solide, langfristig vermietete Kapitalanlage.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – eine Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der schöne Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Doppelverglasung befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Wärmedämmung.

Besonders hervorzuheben ist der zum Objekt gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist somit auch für seniorengerechtes Wohnen geeignet.

Seit 01. Mai 2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 460,- Euro, die Warmmiete liegt bei 610,- Euro monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,- Euro und enthält bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt 149.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.