Etagenwohnung in Lörrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage:

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 16 m² Dachterrasse (aktuell nicht auf dem Bild, wird nachgeholt) vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die durchdachte Architektur, 2,50 m Deckenhöhe und der offene Wohn-/Essbereich bieten ein hochwertiges Raumgefühl.

Das Gebäude ist nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und umfasst nur drei exklusive Wohneinheiten pro Haus in ruhiger Waldrandlage.

Günstige KfW-Finanzierung:
- Niedrige Zinsen über KfW-Programme (z. B. 297/298)
- Tilgungszuschüsse bei Einhaltung der Förderbedingungen


zusätzlich Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Dank der KfW-40-QNG-Förderung profitieren Kapitalanleger auch von erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Vereinfachtes Beispiel bei einer steuerlichen Grundlage von 42 %
Basis: 462.500 € Kaufpreis:

• Gebäudeanteil: 370.000 € (80%)

• Sonder-AfA (10 % für 4 Jahre): 37.000 € p.a.
→ Steuerersparnis: 15.400 € p.a.
• Lineare AfA (5 % ab Jahr 5): 18.500 € p.a.
→ Steuerersparnis: 7.770 € p.a.

• Gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren: 108.780 €