Einfamilienhaus zum kaufen in Bellheim

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016 in Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten auf einem ca. 869 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Technik geplant und eignet sich ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Insgesamt stehen rund 358m² Nutzfläche zur Verfügung – davon ca. 174m² Wohnfläche und ca. 184m² Gewerbefläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer.


Wohnen mit Komfort:
Im Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Marmor-Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse (4×12 m) und dem weitläufigen Garten. Die offene Küche stammt von Nolte und ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Alle Wohnräume verfügen über Fliesenböden mit Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das eine Sauna mit direktem Gartenzugang, Dusche, Urinal, Waschbecken und WC bietet – ideal für private Wellnessmomente. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein separater Waschraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Urinal. Das Dachgeschoss ist bereits genehmigt und ausbaubar – perfekt für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses sind eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster (weiß), CPL-Türen in Nussbaum und eine hochwertige Kenngott Longlife-Treppe im gleichen Dekor.

Zudem besteht die Möglichkeit, das DG komplett auszubauen.


Gewerbebereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 184m² bietet sechs vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzung eignen. Zusätzlich vorhanden sind ein Abstellraum, ein Technikraum sowie separate Damen- und Herren-WCs mit Dusche und ein weiteres Kunden-WC.

Auch hier finden sich Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Die Fenster im Gewerbebereich sind ebenfalls aus Kunststoff (Schüco, grau), 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Optional kann die Ausstattung einer früher betriebenen Konditorei (inkl. Maschinen) übernommen werden.


Bauweise und Konstruktion:
Die Immobilie wurde hochwertig und nachhaltig errichtet: Tragende Wände bestehen aus Poroton T9, nichttragende aus KSL/HLZ (24 cm), Außenwände bestehe aus einem Proton Mauerwerk (36). Die Decken bestehen aus Stahlbeton, das Dach ist mit Nut- und Federbrettern verschalt und mit Glaswolle und Styropor gedämmt. Es handelt sich um ein klassisches Satteldach mit modernem Ausbaustandard.



Finanzielle Eckdaten:
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 608,31€.
Die monatlichen Stromkosten liegen – dank PV-Anlage und effizienter Haustechnik – aktuell bei nur ca. 140€.