Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinhausen

Dieses helle und freundliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine Wohnfläche von ca. 110,3 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Erweiterungspotenziale. Die Wohnung im Haupthaus verfügt über ein Badezimmer, ein zusätzliches separates WC, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide Zugang zu einem großen gemeinschaftlichen Balkon bieten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit kleinem Wintergarten und gemütlichem Kachelofen rundet den Wohnkomfort ideal ab.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Nebenhaus mit eigenem separatem Eingang (Baujahr ca. 1930), welches ca. 57,46 m² umfasst und sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung eignet. Das Nebenhaus verfügt über einen Küchen-/Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight im Hauptgebäude ist der großzügige Partyraum mit ca. 28 m², der sich bei Bedarf problemlos zu einer Einliegerwohnung umbauen lässt, wodurch die nutzbare Wohnfläche komfortabel erweitert werden kann.

Der Dachboden bietet ebenfalls großes Ausbaupotenzial. Erste Arbeiten für eine mögliche Erweiterung wurden bereits begonnen.

Die Gesamtwohnfläche bietet somit etwa 168m² mit einigen Reserven.

Der Außenbereich:

Zum Anwesen gehört ein wunderschön und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Garten, der zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen einlädt. Der Garten mit mediterranem Flair befindet sich auf einem zweiten Bauplatz, wo sämtliche Anschlüsse bereits verlegt wurden. Ein eigener Brunnen ergänzt die hochwertige Gartengestaltung ideal. Das vorhandene Gartenhäuschen verfügt ebenfalls bereits über alle notwendigen Anschlüsse für die geplante Umsetzung einer Sauna und Dusche.

Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage sowie vier zusätzlichen Außenstellplätzen reichlich vorhanden.

Aufteilung im Überblick:

Haupthaus (Baujahr 1988): ca. 110,3 m² Wohnfläche

1 Badezimmer, 1 separates WC

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zu großem Balkon

Offener Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten und Kachelofen

Nebenhaus (Baujahr ca. 1930): ca. 57,46 m² Wohnfläche, separater Eingang

Küchen-/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Partyraum: ca. 28 m² (optional als Einliegerwohnung nutzbar)

Ausbaureserve im Dachgeschoss (teilweise vorbereitet)

Garage und 4 Außenstellplätze

Zweiter Bauplatz aktuell als mediterraner Garten gestaltet, eigener Brunnen vorhanden

Gartenhaus mit vorgelegten Anschlüssen für Sauna und Dusche

Dieses Objekt ist optimal geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Die Grundrisse und der Energieausweis werden in Kürze nachgereicht.