Einfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Nettetal-Breyell

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nettetal-Breyell. Die Immobilie wurde ca. 1981 als Holz-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie eine Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 112 m².

Objektdetails:
• Grundstück: ca. 402 m²
• Wohnfläche: ca. 168 m²
• Nutzfläche (Keller): ca. 112 m²
• Baujahr: ca. 1981
• Haustyp: Holz-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss
• Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattung:
• Satteldach mit Stahlbeton- und Holzbaudecken
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Gas-Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen
• Bodenbeläge in Fliesen, Textil und PVC
• Sanitärausstattung mit Waschtischen, Gäste-WC und Einbauelementen
• Außenbereich: Terrasse und Zuwegung mit Betonsteinplatten, Pflaster und Fliesen
• Garage mit Flachdach und Stahlschwingtor
• Geringfügige Bepflanzung vorhanden

Besonderheiten:
• Das Gebäude liegt im Außenbereich (§35 BauGB), laut Flächennutzungsplan ist eine Wohnnutzung vorgesehen.
• Die rückwärtige Fassade ist gedämmt.
• Die bauliche und technische Ausstattung entspricht dem Baujahr.
• Teilweise Durchfeuchtung des Kellermauerwerks sowie beschädigte Terrassenfliesen vorhanden.
• Ein Energieausweis liegt nicht vor; energetisch ist das Objekt dem mittleren Standard des Baujahres zuzuordnen.


Hinweis:
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Renovierungen, insbesondere im Bereich des Wärmeschutzes, sind zu empfehlen. Aufgrund des Zustands sowie der ursprünglichen Bauweise ist das Objekt ideal für Käufer, die eine umfassende Sanierung oder einen teilweisen Neubau planen.

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