Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wittmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses solide Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1970, wurde ca. 1995 größtenteils saniert, seitdem stetig renoviert und instandgehalten. Es bietet Anlegern eine attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit in einer ländlichen Wohngegend bei Wolfenbüttel. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten auf einem ca. 552 m² großem Grundstück mit zwei Garagen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.176 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der älteste Mietvertrag ist ca. aus 1995. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der vermieteten Wohnungen separat ausgehändigt.

Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert.
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil.
Balkone: Es entsteht eine Loggia in der Wohnung im 1. OG links.
Abstellflächen: Vollkeller
Dämmung: Die Hausfassade ist nicht gedämmt.

Aufteilung:
Wohnung 1: Erdgeschoss links, 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 56 m² Wohnfläche, Rohbau, nicht vermietet
Wohnung 3: 1. Obergeschoss links, 2 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche, Rohbau, nicht vermietet
Wohnung 4: 1. Obergeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 5: 2. Obergeschoss links, 3 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung 6: 2. Obergeschoss rechts, 2 Zimmer, ca. 42 m², vermietet

Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Gepflegt, renoviert und teilweise saniert. Die Wohnungen im Erd- rechts & 1. Obergeschoss links werden aktuell komplett saniert.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Trotzdem stehen an einigen Stellen ggf. weitere Maßnahmen an, dies sollte bedacht werden. Es kann außerdem mit zwei weiteren angebotenen Häusern erworben werden. Für einen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.