Einfamilienhaus zum kaufen in Kaarst

Der Energieausweis ist beantragt. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügiges Raumgefühl und ein besonderes Ambiente. Das ursprünglich ca. im Jahr 1956 errichtete Haus wurde ca. 1989 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend modernisiert, erweitert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Auf rund 270 m² Wohn- und Gewerbefläche inklusive eines beeindruckenden Wintergartens von ca. 90 m² erleben Sie hier eine einzigartige Wohnatmosphäre mit besonderen architektonischen Akzenten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist zu etwa 50 % unterkellert und verfügt zusätzlich über einen unausgebauten Spitzboden, der noch viel Potenzial für kreative Wohnideen bereithält.

Das Erdgeschoss besticht durch drei großzügige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Hier trifft außergewöhnliches Raumgefühl auf heimelige Wärme — dank eines stilvollen Kamins (installiert ca. 2019) für die kalten Monate und drei modernen Klimageräten für angenehme Temperaturen im Sommer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten eröffnet. Der Garten selbst ist eine grüne Oase, die durch die offene Verbindung zu den umliegenden Grundstücken ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit schenkt.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus ca. dem Jahr 2019, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten im Wert von ca. 45.000 €, die stilvoll in den Wintergarten integriert wurde.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren viel investiert:
• Dacherneuerung ca. 1996
• Fenstererneuerung ca. 1999/2000 im Zuge des genehmigten Wintergartenanbaus
• Fassadendämmung mit Klinker im Rahmen der Dachsanierung
• hochwertige Renovierung durch den aktuellen Eigentümer ca. 2019, inkl. neuer Bäder, neuer Böden und überarbeiteter Treppe
• neue Gasheizung ca. 2022

Das Grundstück misst ca. 893 m² und bietet neben dem liebevoll angelegten Garten auch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

Durch die genehmigte Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als modernes Zuhause mit Homeoffice, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder klassisch als großzügiges Familienanwesen — dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an!

Kurzfakten auf einen Blick:
• Baujahr: ca. 1956 | Kernsanierung: ca. 1989
• Wohn-/Gewerbefläche: ca. 270 m² inkl. Wintergarten
• Grundstücksfläche: ca. 893 m²
• 6 Zimmer, 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Dachterrasse mit Gartenblick
• parkähnlicher Garten mit offener Nachbarschaftsstruktur
• Wintergarten mit Kamin & Klimaanlage (ca. 2019)
• hochwertige Küche inkl. Gaggenau-Geräten (ca. 2019, ca. 45.000 €)
• neue Gasheizung von ca. 2021
• Dacherneuerung ca. 1996, Fenster ca. 1999-2000, Fassade gedämmt & verklinkert