Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute unsere gemütliche 3 Zimmerwohnung mit gleich zwei Balkonen zum Kauf anbieten zu dürfen. Ihre neue Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage im Heilbronner Osten.

Alle Räume Ihrer neuen Eigentumswohnung erreichen Sie über den großzügigen, praktisch geschnittenen Flur. Das erste Zimmer wird momentan als Homeoffice-Zimmer genutzt und bietet sich wahlweise auch als Gäste- oder Kinderzimmer an. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbad samt Duschwanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Bad ist raumhoch gefliest und wurde erst vor ein paar Jahren saniert. Die danebenliegende Küche samt Einbauten und Elektrogeräten wird ebenfalls mitverkauft.

Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Wohn- und Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Nord-Ost-Balkon, welchen Sie am Besten in den Morgenstunden genießen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen weiteren, zweiten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Wie Sie letztendlich die Räume ausrichten und nutzen, obliegt selbstverständlich Ihnen.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum im UG ebenfalls ein Tiefgaragenplatz (zzgl. 15.000 €). Auf der Rückseite des Hauses ist ein gepflegter Garten, welcher der Gemeinschaft zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet 800 € Mieteinnahmen pro Monat (inkl. TG-Stellplatz). Die Wohnung eignet sich somit bestens als Kapitalanlage oder nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern ggf. auch zur Eigennutzung.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Lage dieser Eigentumswohnung, bzw. die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten. So ist der Pfühlpark samt See und Bach nur wenige Gehminuten von der eigenen Haustüre entfernt. Folgen Sie dem Pfühlbach gen Osten und Sie gelangen zum Trappensee samt malerischen Trappenseeschlösschen und herrlichem Biergarten. Nach knapp 5 minütiger Autofahrt sind Sie in den Weinbergen oder im angrenzenden Waldgebiet. In der Waldheide oder im Köpfertal genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Wanderrouten im Grünen.
Ein paar Impressionen hierzu finden Sie in der Bildergalerie.

Wir freuen uns sehr auf ein Kennenlernen vor Ort und verbleiben
mit freundlichen Grüßen

Ihr immobilienwerte.gmbh Team