Souterrainwohnung in Gießen

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 bietet eine attraktive
Investitionsmöglichkeit. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain und umfasst eine Fläche von
ca. 104,5 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Die Fläche steht
aktuell leer, wurde jedoch in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Der Grundriss unterscheidet sich
geringfügig von dem aktuellen Zustand. Energiedaten: B, 89 kWh/(m²·a), Erdgas, Bj. 1995, C.

In der Vergangenheit wurde diese Einheit sowohl Gewerblich als auch Privat zur Wohnfläche an Studenten vermietet, durch die sehr Zentrale Lage im Stadtzentrum (direkt neben dem Bahnhof) haben wir hier exzellente Anbindungen zur Innenstadt und zu den Universitäten.

Zu Fuß ist man innerhalb von 10 min. überall erreichbar.

Das Gebäude hat sowohl Wohnungen als auch Gewerbeflächen, der Vorteil ist eine Nutzungsänderung zur Wohnung ist denkbar möglich.

Bei der Kernsanierung wurde darauf wert gelegt das die Raumaufteilung funktional ist.
Büroräume, Praxisräume, möblierte Studentenzimmer (WG), Schönheitssalon vieles ist hier denkbar möglich.

Ein großer Pluspunkt ist das im ganzen Gebäude diese Einheit allein zwei Ausgänge besitzt.
Mit diesem Vorteil hat man das recht das Treppenhaus von Wohnungsbereich und das Treppenhaus von den Gewerbeeinheiten zu nutzen.