Erdgeschosswohnung in Waltrop

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahre 1970 bzw. 1971 massiv errichtetes, einseitig angebautes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG) und nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt neun Einheiten (jeweils drei Wohnungen je Geschoss) als Bestandteil einer Wohnanlage aus insgesamt sechs nahezu baugleichen Objekten in Form von zwei Dreiergruppen auf dem 10.641 m² großen Kaufgrundstück.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein in Betonpflasterung befestigter Garagenhof, der über die in der Mitte der beiden v. g. Dreiergruppen gelegene, ebenfalls in Betonpflasterung befestigte Zufahrt erschlossen ist.

Gemäß Teilungserklärung vom 15. Juni 1970 besteht die Eigentümergemeinschaft aus den sechs Häusern mit vier x neun und zwei x sechs Wohneinheiten, also insgesamt 48 Wohneinheiten nebst den diversen Garagen im hinteren Grundstücksbereich.

Die betreffende Eigentumswohnung (ETW) Nr. 18 befindet sich im Erdgeschoss (EG) rechts des Hauses C (Provinzialstraße 5), sie weist eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf.

Sowohl die Fundamente als auch die Bodenplatte sind baujahrtypisch in Stahlbeton ausgeführt, Gleiches gilt für die Geschossdecken.

Die Außen- und Innenwände sind massiv gemauert und verputzt, ca. im Jahre 2021 wurde eine Wärmedämmverputzsystem (Außenfassade) angebracht.

Das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Entwässerung erfolgt über außen liegende Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.