Etagenwohnung in Birkenau

Ruhige Eigentumswohnung in Birkenau-Nieder-Liebersbach – ca. 80 m² Wohnfläche in gepflegter 3-Parteien-Wohnanlage

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine ruhige Lage, solide Bausubstanz und wirtschaftliche Betriebskosten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 1998 umfassend modernisiert.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Wohnräume sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht.
Schlaf- und Wohnzimmer liegen besonders ruhig auf der gartenseitigen Rückseite des Hauses und bieten einen schönen Ausblick auf umliegende Gärten und Wiesen.

Ausstattung:
• Baujahr des Gebäudes: 1980
• Modernisierung der Wohnung: 1998
• Neue Hauseingangsanlage 2009
• Neue effiziente Ölheizung: Einbau 2018
• Neue Wohnungseingangstür 2023
• Monatliche NK 286 € an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen
• Ruhige Lage an wenig befahrener Straße
• Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Vermietung / Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
• Monatliche Kaltmiete: 615 €
• Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter: 250 €
Somit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Option mit solider Mietrendite.