Einfamilienhaus zum kaufen in Isernhagen

Mit diesem Angebot wird in Isernhagen H.B. eine Perle von Grundstück, auf dem sich ein Haus mit Charakter, Baujahr 1966/67 befindet, zum Verkauf gestellt. Für € 455.000,- stellen wir das Flurstück 34/4 mit 825 m² Fläche und das Haus mit einer Wohnfläche von 111,725 m², zuzüglich 94,01 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Die Immobilie aus 1966/67 hat zwei Etagen, ist vollunterkellert und war bis zum 31.03.2025 vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele (8,6 m²), das Gäste-WC (2,4 m²), die Küche (9,5 m²), das Schlafzimmer (14 m²) und das geräumige Wohnzimmer samt Essbereich (37 m²), mit Zugang zur großen Terrasse an der Westseite des Gebäudes.

Das Obergeschoss mit Dachschräge verfügt über ein Bad (6,1 m²), zwei Kinderzimmer (12,9 m² und 13,3 m²) und eine Diele mit 4,9 m² zuzüglich eines Trockenbodens.

Im Keller befindet sich zur Straße eine Garage (23,4 m²), eine Waschküche mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper (9,5 m²), die Kellerräume 1 (14,1 m²) und 2 (6,7 m²), der Heizungsraum (7,2 m²) und Vorkeller (9,6 m²).

Auf dem Grundstück ist 1972 eine Garage (ca. 12,5 m²) in Massivbauweise errichtet worden, mit Gartenwirtschaftsraum (ca. 4,5 m²).

Das Haus wird mit Erdgas beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über drei Durchlauferhitzer. Der Endenergiebedarf wird mit 246,5 kWh/(m² x a) beziffert. Die Wohnräume sind in gutem Zustand.
In den letzten 15 Jahren wurde ein Großteil der Fenster, die Haustür und die gesamte Einfahrt erneuert sowie Durchlauferhitzer und einige Heizkörper ersetzt.

Das Dach ist weitestgehend mit Mineralwolle modern gedämmt.

Der Keller ist vom südlichen Garten über einen separaten Eingang zugänglich. Nach heutigem Stand sind abdichtende Maßnahmen der Kelleraußenwände erforderlich, eine Drainage erscheint ratsam. Die energetische Ausstattung ist nicht auf dem modernsten Stand.