Doppelhaushälfte zum kaufen in Wörth am Rhein

In attraktiver Wohnlage von Wörth am Rhein entsteht diese hochwertig geplante und architektonisch moderne Doppelhaushälfte (DHH 1) als Teil eines Neubauprojekts mit zwei Wohneinheiten im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus besticht durch eine intelligente Grundrissplanung über vier Etagen, helle Räume, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsmerkmale ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsraum.

Die Außenfassade zeigt sich in klarer, zeitgemäßer Architektur mit dezenten Akzenten. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage in einer gewachsenen Wohngegend profitieren die zukünftigen Bewohner von hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und führen auf die sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im EG bietet sich ideal als Homeoffice, Gäste oder Arbeitszimmer an. Ein Gäste-WC und ein praktischer Flurbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Balkon schafft auch hier die Möglichkeit für frische Luft und Rückzug im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügig ausgebautes Dachstudio, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die lichterfüllte Atmosphäre unter der Dachschräge sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight stellt der Vollkeller dar: Neben einem großen Lagerkeller stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikraum und weiterer Abstellraum zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobbys, Fitness oder Heimwerkerbedarf.

Abgerundet wird das Objekt durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück, moderne Haustechnik (u. a. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden), zukunftsorientierte Bauweise sowie die Möglichkeit zur späteren Integration einer Photovoltaikanlage.

• Immobilientyp: Doppelhaushälfte (Neubau, projektiert)
• Gesamtfläche (DHH 1): 208,11 m²
• Wohnfläche: 157,08 m²
• Nutzfläche (UG): 51,03 m²
• Etagen: UG, EG, OG, DG (insgesamt 3 Geschosse + Keller)
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer
• Schlafzimmer: 4 (3 reguläre + 1 Dachzimmer)
• Büro: 1
• Wohn-/Essbereich: offen & großzügig
• Bäder: 1 großes Bad + 1 Gäste-WC
• Balkon: ja (ca. 3,60 m²)
• Terrasse: ja (ca. 12,40 m²)
• Keller: ja (voll unterkellert)
• Baujahr: 2025 (projektiert)
• Energieausweis: liegt zur Fertigstellung vor

Untergeschoss (Nutzfläche: ca. 51,03 m²)
• Kellerraum: 30,48 m²
• Technikraum: 6,90 m²
• Hausanschlussraum: 5,59 m²
• Flur: 4,14 m²

Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 63,28 m²)
• Offener Koch-/Wohn-/Essbereich: 25,87 m²
• Büro/Gästezimmer: 11,52 m²
• Gäste-WC: 2,43 m²
• Flur: 7,08 m²
• Terrasse: 12,40 m²

Obergeschoss (Wohnfläche: ca. 54,03 m²)
• Schlafzimmer: 14,03 m²
• Kinderzimmer 1: 11,37 m²
• Kinderzimmer 2: 11,38 m²
• Bad mit Dusche und Wanne: 5,59 m²
• Flur: 4,08 m²
• Balkon: 3,60 m²

Dachgeschoss (Wohnfläche: ca. 39,77 m²)
• Studio / weiteres Schlafzimmer: 34,89 m²
• Flur: 0,90 m²