Etagenwohnung in Albstadt

� Raumwunder mit Perspektive

Diese außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung in Albstadt-Tailfingen bietet auf rund 306,5 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen, als flexible Kapitalanlage oder zur gewerblichen Vermietung.

+++ Die Immobilie wird über das digitale Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei 50.000 €. +++


� Ihr neues Raumgefühl auf einen Blick:

� 306,5 m² Wohnfläche – perfekt für große Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung
�️ 7 Schlafzimmer – mit viel Platz für Familie, Gäste oder Mieter
�️ Vielseitiger Wohnbereich – auch als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum nutzbar
�️ 2 voll ausgestattete Einbauküchen – ideal für gemeinschaftliches Wohnen oder geteilte Nutzung
� 2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs – komfortabel bei hoher Belegung
� Separater Waschbereich mit Platz für 2 Maschinen – praktisch für Großhaushalte
� Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken
� Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Alltag & Hobbys
� Optional möbliert – direkt einziehen oder sofort vermieten

✨ Ausstattung & Zustand

� 2019 renoviert – neue Böden, Türen, Küchen, Bäder
� Gepflegter Zustand – kleinere Maßnahmen wie Fenstertausch können das Objekt weiter aufwerten
� Gas-Zentralheizung (2013) – wirtschaftlich & zuverlässig
� Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses – ruhige, zentrale Lage

� Besonders interessant für Kapitalanleger:

� Langzeitvermietung möglich:
⟶ Ca. 2.601 € Nettomiete laut Mietspiegel

� Kurzzeitvermietung möglich:
⟶ Bis zu 6.000 € monatliche Einnahmen bei Vollauslastung z. B. durch Monteure oder Studenten

� Hausgeld: 1.130 €/Monat – inkl. Heizung, Wasser, Strom und Rücklagenbildung bei aktuell 15 Personen

� Top Lage in Albstadt-Tailfingen

� Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür – u. a. Edeka, Bäckerei, Apotheke
� Gute Verkehrsanbindung – kurze Wege zu Bus & Bahn
�️ Stadt trifft Natur – Naherholung, Freizeitmöglichkeiten & urbane Infrastruktur

❗ Wichtiger Hinweis zum Angebotsverfahren

Die Immobilie wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens vermarktet.

� Der Startpreis liegt bei 50.000 €.
� Ein verbindliches Kaufangebot kann nur nach einer persönlichen Besichtigung abgegeben werden.
� Nach dem Besichtigungstermin erhalten Interessenten Zugang zur digitalen Angebotsplattform.
� Die Abgabe der Angebote erfolgt gebührenfrei, online und transparent.

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