Dachgeschosswohnung in Hagen-Eilpe

Immobilienjuwel in Hagen-Delstern zum Verkauf!

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Eigentumswohnung im loftstil in Hagen, genau zwischen den Stadtteilen Delstern und Eilpe. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 aufwändig saniert und in den folgenden Jahren mit weiteren Highlights versehen.

Beim Betreten der Wohnung, in den Flurbereich, fällt sofort der geschmackvolle Dielenboden ins Auge, welcher sich mit Ausnahme des Badezimmers durch die gesamte Wohnung zieht. Das Objekt wurde ursprünglich offen geplant, im Jahr 2023 wurde allerdings als Raumteiler eine hochwertige, maßangefertigte Lofttür der Firma LoftFX eingebaut. Rechtsseitig vom Flur schließt sich der Wohn- Essbereich an. Die Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Gaggenau (Ausnahme die Spülmaschine AEG), ist im Kaufpreis inbegriffen. Zudem wurde in den Wohnbereich eine Stereoanlage der Firma Teufel/Denon integriert, welche über Smart-Home steuerbar ist. Ebenfalls ist es möglich, alle Lichtquellen in der Wohnung über das Handy zu steuern. Linksseitig vom Flur schließt der Schlafbereich/Bürobereich an. Hier sind praktische Einbauschränke verbaut, welche ebenfalls Bestandteil der Wohnung sind. Ebenso wie im Wohnbereich, ist auch hier eine Stereoanlage der Firma Denon verbaut, welche separat oder simultan mit der Anlage im Wohnbereich gesteuert werden kann. Über eine Raumspartreppe aus Holz erreicht man den Spitzboden, welcher entweder als Schlafbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Tageslichtbadezimmer. Die Regendusche bietet, ebenso wie die freistehende Badewanne, viel Platz und Luxus. Der Waschtisch wurde geschmackvoll umgestalten und war ursprünglich eine Tischlerbank. Dieser ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft. Im Badezimmer ist zudem eine Fußbodenheizung und genau wie in den beiden anderen Räumen, eine Stereoanlage verbaut.
Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Im Jahr 2024 wurde bei dem gesamten Haus das Dach aufwändig saniert. Eine neue, energiegerechte Dachdämmung sorgt für ein angenehmes Klima. Zudem wurden im selben Zuge in der gesamten Wohnung alle Fenster ausgetauscht und teilweise mit Rolladen versehen. Parallel wurden in der Wohnung zwei separate Klima-Wärmepumpen eingebaut, um an heißen Sommertagen und kalten Wintertagen kostengünstig zu kühlen oder zu heizen.

Geheizt wird die Wohnung grundlegend mit einer sparsamen Gasetagenheizung.


Das Haus aus dem Baujahr 1925 besteht aus sieben Wohneinheiten, welche allesamt von den Eigentümern bewohnt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen und besticht durch ein angenehmes Zusammenleben.
Der Hausflur ist zur Zeit eine Baustelle und wird im Laufe dieses Jahres umfangreich saniert.