Einfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheindahlen

Ein Haus der Extraklasse – Kapitalanlage mit Selbstnutzungsoption im Erdgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 145 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, modernisiertem Bad und einem ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wintergarten wurde 2005 als offizieller Anbau errichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der rustikale Feststoffkamin, der heutigen Anforderungen entspricht. Auch die Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurden die Bodenbeläge erneuert. Eine kleine Terrasse ergänzt diese Einheit.

Beide Wohnungen haben eigene Gasthermen (2022/2023 erneuert), die zukunftssicher mit Erdgas, Flüssiggas oder Wasserstoff betrieben werden können und fernsteuerbar sind.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Für die Dachgeschosswohnung ist eine zusätzliche PV-Anlage vorgesehen.

Wichtig: Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf in die Dachgeschosswohnung (inkl. Garage) einziehen und diese als Mieter nutzen. Dies ist Voraussetzung für den Verkauf.

Damit steht die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten zur Selbstnutzung des Käufers oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.