Mehrfamilienhaus zum kaufen in Letschin

In ruhiger Lage von Letschin erwartet Sie dieses vielseitige und solide vermietete Wohngeschäftshaus-Ensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem 640 m² großen Grundstück. Die Bestandsimmobilie wurde ursprünglich um 1950 unter Einbeziehung eines alten, aus dem Zweiten Weltkrieg stammenden Kellerfundaments als einfaches Siedlungshaus errichtet und zwischen 1989 und 1991 umfassend modernisiert sowie zu einem Wohngeschäftshaus umgebaut. In diesem Zuge wurde zusätzlich ein größeres Nebengebäude errichtet und das Dachgeschoss etwa 1990 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.

Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen:
1. Einem Wohngeschäftshaus mit einem Vollgeschoss, Eingangsveranda sowie einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Anbau mit separaten Eingang
2. Einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss und einem kleinen Wohn- und. Nutzbereich (3 Garagen) im Erdgeschoss.

Flächenaufteilung (gesamt ca. 397 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche ):
• Erdgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 1: ca. 90 m²
• Wohneinheit 2: ca. 54 m²
• Dachgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 3: ca. 124 m²
• Dachgeschoss (Hauptgebäude):
• Wohneinheit 4: ca. 127 m²
• Erdgeschoss ca. 27 m²(Hofgebäude):
• Dachgeschoss: ca. 100 m²

Weitere Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 640 m²
• Baujahr: ca. 1950 (Umbau & Modernisierung 1989–1991)
• Heizung: Gastherme (ca. 17 Jahre alt)
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 21.000 €
• Objektzustand: gepflegt, mit mittelfristigem Modernisierungsbedarf (z. B. Heizung)

Besonderheiten:
Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Letschin spricht insbesondere Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen an.