Etagenwohnung in Winsen (Luhe)

Das Kaufobjekt liegt im Herzen der Stadt und ist dennoch ruhig in einer der begehrtesten Wohnlagen von Winsen/Luhe gelegen.

Diese sympathische Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss mittig eines gepflegten Mehrfamilienhaus in dem viele Eigentümer selbst wohnen.

Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung. Vom großzügig gehaltenen Wohnzimmer besteht der Zugang zur fast 8 m² großen Loggia.

Neben den 2 Wohnräumen finden Sie eine kleine Stehküche inklusive einer Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Abstellraum vor.

In den Wohnräumen ist vor ca. 3 Jahren ein moderner Designbodenbelag in Holzoptik verlegt worden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradschuppen und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung erwärmt Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauchswert von 86,2 kWh, C auf. Die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2021 erneuert.

Die Wohnung wird rein als Kapitalanlage – mit bestehendem Mietvertrag – angeboten. Der Mietvertrag wurde im Dezember 2022 geschlossen.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt aktuell € 6.000,00 inkl. der Stellplatzmiete.