Etagenwohnung in Langen (Hessen)

Bei der angebotenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,66 m² Wohnfläche handelt es sich um eine gepflegte Einheit im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Duschbad, das im April 2025 vollständig saniert wurde. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in Südwestlage, auf dem man ungestört die Sonnenstunden genießen kann.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem Mieter gehört. Es sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12,78 m² sowie ein weiteres Abteil im Dachspeicher mit ca. 10,37 m².

Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über einen gepflegten, gepflasterten Weg. Neben dem Parkplatz führt ein kleines Tor direkt zum Fußweg, der zum Hauseingang führt. Die Gartennutzung ist gemeinschaftlich möglich. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück ist über ein elektrisch zu öffnendes Schiebetor erreichbar. Die Parkplatzsituation ist komfortabel – zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der derzeit nicht mitvermietet ist, aber die Parkplatzsuche deutlich erleichtert.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig zu einer Kaltmiete in Höhe von monatlich 930,00 € vermietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.