Erdgeschosswohnung in Bad Abbach

Moderne 5-Zimmer-Wohnung (135 m²) mit Sauna & großem Wohnbereich – zentral in Bad Abbach, ohne Makler

Objektbeschreibung

Diese rund 135 m² große 5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1992, Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft). 2016/17 wurde sie umfassend modernisiert: neue Fenster, hochwertige Böden, abgehängte Decken mit LED-Spots, stilvolle Oberflächen. Zuletzt wurde sie 2024 erneut renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.

Raumaufteilung & Ausstattung

Ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 60 m², bodentiefe Fenster, Westausrichtung

Fußbodenheizung & LED-Spots in der gesamten Wohnung

Wellnessbereich: ca. 26 m² großer Raum ohne Fenster mit Sauna und ausreichend Platz für ihr Hobby

Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschfunktion), Waschmaschinenanschluss und zusätzlich Platz für einen Trockner

Abstellraum mit ca. 8 m² innerhalb der Wohnung

Kein Balkon, kein Garten, kein privater Stellplatz

öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Kurpark, Spielplatz und Burgberg mit toller Aussicht fußläufig in 2–3 Minuten erreichbar


Eckdaten

Kaufpreis: 395000 €

Hausgeld: ca. 400 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen

Energieausweis: in Vorbereitung

Verkauf erfolgt lastenfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung ist aktuell vermietet für ca. 1400 Euro. Das Angebot richtet sich somit bevorzugt an Kapitalanleger.