Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münster-Kreuzviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und doch auch zum Teil renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage des Münsteraner Kreuzviertels – einem der attraktivsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet zwischen der historischen Promenade und der imposanten Kreuzkirche. Die zentrale und gleichzeitig idyllische Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das ursprüngliche Gebäude wurde laut Schätzung um das Jahr 1920 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg vermutlich wiederaufgebaut. Ursprünglich als Dreiparteienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit um eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss sowie eine weitere im ausgebauten Souterrain erweitert. Heute umfasst das Haus insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, das Dachgeschoss und das Souterrain verteilen.

Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden selbstverständlich immer durchgeführt. Trotzdem steht hier zum Teil ein Renovierungsstau an.

Zu den neueren Modernisierungsmaßnahmen zählt der Einbau einer modernen Hybridheizung im Jahr 2022 – eine Kombination aus effizienter Gas-Brennwerttechnik und umweltfreundlicher Luft-Wärmepumpe. Zudem wurden die Stromzähler überwiegend in den Keller verlegt, was zur Optimierung der Haustechnik beiträgt.

Das Dachgeschoss wurde 2002 umgebaut. Hier wurde u.a. eine Gaubenerweiterung realisiert und eine RWA-Anlage eingebaut.

Das Appartement im Souterrain wurde 2003 tiefergelegt um eine passende Wohnraumhöhe zu erzielen, das Bad des Appartements wurde 2024 modernisiert.

Die angebenen Nummern auf den Grundrissen haben keine Bedeutung, das Haus wurde nicht in Wohneigentum aufgeteilt. Das im Keller eingezeichnete WC gibt es nicht mehr. Weitere Abweichungen von den Plänen zum Baubestand sind möglich.

Die Hausgemeinschaft besteht aus einer langjährigen und zufriedenen Mieterschaft, welche zum Teil schon sehr lange wohnen, was sowohl für das Wohnumfeld als auch für die Mietstabilität spricht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Garten, der sich trotz seiner schmalen Form großzügig in die Tiefe erstreckt und eine grüne Oase mitten im Kreuzviertel darstellt – ein seltener Vorzug in dieser innerstädtischen Lage.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein eingeschossiges, massives Nebengebäude, das aktuell als Gartenschuppen genutzt wird. Der bauliche Zustand ist altersbedingt sanierungsbedürftig. Aufgrund seiner massiven Bauweise und Historie – mutmaßlich als Stall errichtet – bietet es Nutzungspotenzial, das je nach Bedarf geprüft werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und doch renovierungsbedürftige, langfristig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen Münsters.