Einfamilienhaus zum kaufen in Günzburg

Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 126,35 m², das sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Günzburg und steht unter Denkmalschutz. Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen, da Hochwasserschäden sowie statikrelevante Mängel vorliegen. Eine fachgerechte Überprüfung und Sanierung ist daher zwingend notwendig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das original erhaltene, denkmalgeschützte Tor, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Über eine stilvolle Holztreppe aus Buche gelangt man in das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne beherbergt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein kleiner Garten mit Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Erholung im Freien. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen. Die Günzburger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme: Originalelemente wie das alte Tor, die klassische Raumaufteilung und die warmen Holzdetails vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Wer den Charakter vergangener Zeiten schätzt und Freude daran hat, historische Bausubstanz mit neuem Leben zu füllen, findet hier ein echtes Juwel mit Seele.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit Sanierungserfahrung oder für Investoren, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen.

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