Erdgeschosswohnung in Dormagen

Ein Zuhause für die ganze Familie – moderne 3-Zimmer Balkonwohnung in ruhiger Lage mit Spielplatz vor der Tür

Am Ende eines Wendehammers, in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage am Waldrand befindet sich diese hoch moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Vor ca. 7 Jahren wurde das Haus komplett gedämmt. Ohne Durchgangsverkehr und mit großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, toben und draußen aufwachsen – ob auf den weitläufigen Rasenflächen oder auf dem Spielplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet und zu ausgelassenem Spielen einlädt.

Die Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertigen Materialien und cleveren Details. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen, freundlichen Dielenbereich empfangen, der den Mittelpunkt aller Räume bildet.

Rechter Hand befindet sich die exklusive, maßgefertigte Einbauküche im Wert von 17.000 €, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem eingebauten Radio mit Deckenlautsprechern mit Top Klang und Wandtouch-System – ein Ort, an dem Kochen Freude macht und Familienzeit beginnt. Ebenfalls rechts liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich – ein Herzstück für gemeinsames Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und warme Sommerabende.

Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Neben einem modernen WC und einem stilvollen Waschbecken verfügt es über eine elegante, verglaste Duschkabine – ein Raum, der Funktionalität und Design harmonisch vereint.

Linker Hand des Dielenbereichs befinden sich zudem zwei weitere Zimmer: das geräumige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und Doppelbett sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Zudem bietet die Wohnung praktische Details, die den Alltag erleichtern: ein separater Vorratsschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der eigene Waschraum mit Miele Waschmaschine und Miele Wäschetrockner – beide im Kaufpreis enthalten – macht Wäschepflege besonders komfortabel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert und hochwertig modernisiert. Somit befindet Sie sich in einem hervorragenden Zustand. Erneuert wurden dabei die kompletten Zu- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik und sämtliche Wohnungstüren. Abgehängte Decken mit eleganten LED-Deckenspots sorgen für stimmungsvolles Licht, der edle Marmorboden verleiht der Wohnung einen stilvollen Charakter und ist gleichzeitig besonders pflegeleicht – perfekt für den Familienalltag. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, ein digitaler Türspion sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag. Auch Technikliebhaber kommen auf ihre Kosten: Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Beamer vorhanden – ideal für gemeinsame Filmabende.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres echtes Highlight: Das freistehende Gebäude liegt ruhig und geschützt am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr, viel Grün und eine Nachbarschaft, in der Kinder willkommen sind – das perfekte Umfeld für junge Familien. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Bus und Bahn.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen, lachen und sich geborgen fühlen kann.

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Denn Zuhause ist nicht, wo man wohnt – sondern wo man sich wohlfühlt.