Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

WOHNANLAGE "FÜRSTENPARK"
Das helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Fürstenfeldbruck. Die kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 34,14 m² gute Stellmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über 27 Wohneinheiten, verteilt auf 9 Stockwerke.

Das Apartment ist seit 2002 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Miete wurde zuletzt zum 1.7.2025 auf

384 Euro kalt (inkl. Stellplatz)
+ 116 Euro Nebenkosten

erhöht.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küchenzeile, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen gemütlichen Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.

Wohn- und Schlafzimmer: 25,694 m²
Kochnische: 2,580 m²
Bad/WC: 3,988 m²
Balkon 1,875 m²

Im Bereich des Fensters gab es in der Vergangenheit ein Schimmelproblem.
Zur Klärung und Ursachenfindung wurde ein Gutachter hinzugezogen. Infolge der Begutachtung wurden Fensterfalzlüftungen installiert, sowie die Jalousienkästen fachgerecht gedämmt, um Wärmebrücken zu minimieren und die Luftzirkulation zu verbessern.
Seit Umsetzung dieser Maßnahmen- laut Aussage von Mieter und Vermieter- sind keine weiteren Mängel aufgetreten. Die Sanierung wurde entsprechend dokumentiert und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2024 164 Euro/Monat.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2024 1.942.511,55 Euro gesamt.