Sonstige zum kaufen in Peine

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohnhaus als individuelle Architektenplanung, so im Peiner Land nur einmal konzipiert und nach für damalige Verhältnisse höchstem Standard errichtet.

Der Gebäudekörper ist 1970/1971 als Flachbau eingeschossig mit flachgeneigtem Dach konzipiert und gebaut worden, wobei die Dachhaut architektonisch anspruchsvoll von außen von Holz-Leim-Bindern und von innen von Holz-Steg-Bindern getragen wird, die im Bereich der EG-Decke auf einen auskragenden Betonbalken aufgelagert werden. Das Mauerwerk im EG erhält bei dieser Konstruktion keine statisch tragende Funktion und ist zweischalig mit Kalksandstein ausgebildet. Die große Dachfläche eignet sich so auch bestens für die Installation einer PV-Anlage, ggf. mit Speicher und Wärmepumpe.

Das Objekt wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Arztpraxis sowie Doppelgarage nach individueller Planung errichtet. Die Arztpraxis wurde dann 1994 um die Einliegerwohnung bauerweitert, weshalb das Objekt heute als gemischt genutztes Wohnhaus mit separierter Arztpraxis genutzt wird, die sich den Gebäudekörper teilen.

Die Dacheindeckung wurde erst 2019 für rd. 32.700,- € und die Gasheizung 2023 für rd. 11.900,- € erneuert. Die beiden Eingangstüren der Arztpraxis wurden 2019+2020 für 3.000,- € und 4.700,- € erneuert. Alle Rechnungen liegen vor.

Der Bungalow als EFH steht bereits leer und bietet auf rd. 164,02 m² Wohnfläche Raum für ein großzügiges, familiäres Miteinander mit Kindern. Die baulich integrierte aber separierte Arztpraxis wurde später um die ehemalige Einliegerwohnung erweitert. Die vermietete Praxisfläche beträgt seitdem weitere ca. 127,73 m², gesamt daher rund 291,75 m² Wohn- und Praxisfläche. Das Objekt ist in großen Teilen aufwändig unterkellert, hier wurde nach damaligen Verhältnissen an nichts gespart. Der kleinere Teil des Kellers ist an die Arztpraxis mit vermietet und baulich vom Hauptkeller getrennt. Die gesamte Nutzfläche des Kellers zzgl. der Doppelgarage beträgt weitere rd. 256,15 m², weshalb das gesamte Objekt auf ca. 547,90 m² Wohn-, Nutz- und Praxisfläche kommt.

Die Arztpraxis ist langjährig inkl. Kelleranteil und mit einer Garage unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgesetzt werden. Die erhöhungsfähigen Mieteinnahmen dienen so anteilig als ideale Refinanzierung für die Finanzierung des Gesamtprojektes nebst Eigennutzung des leerstehenden Bungalows als EFH.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger oder für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet. Die Arztpraxis ließe sich später auch ohne großen Aufwand in Wohnraum rückbauen, bei dann bis zu 4 Einzeleinheiten. Anders herum ist auch der heutige Wohnbereich anteilig mit weiteren Praxis- oder Arbeitsräumen gestaltbar, insofern ist das Objekt auch für jemanden geeignet, der ergänzend zur bestehenden Arztpraxis Wohnen und Arbeiten oder Praktizieren verbinden möchte.

Der Bungalow als EFH ist frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.