Villa zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
• Erdgeschoss:
o Großzügige Wohnküche mit beheiztem Granittisch für gesellige Abende.
o Esszimmer mit Platz für 10–12 Personen – ebenfalls mit beheiztem Granittisch.
o Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie, großen Fensterfronten und gefliestem Freisitz.
o Elektrische Rollläden (teilweise mit Lichtsensor) für maximalen Komfort.
• Dachgeschoss:
o Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer – alle mit Fußbodenheizung.
o Luxuriöses Wohnbad: Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung, Dornbracht-Armaturen (teilvergoldet), WC, Bidet und Handtuchhalter.
• Keller:
o Einliegerwohnung vorbereitet – ideal für Gäste oder Vermietung. Separate Dusche und Küche bereits vorgesehen.

TECHNIK & KONFORT
• Effiziente Heizung:
o Niedertemperatur-Gas-Kleinkessel mit Warmwasserzirkulation (350 Liter Speicher) und warmwassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Hochwertige Fenster:
o Holzfenster mit Quersprossen und Wärmeschutzisolierglas.
• Beleuchtung:
o Halogen-Einbaustrahler im Dachbereich sorgen für stimmungsvolles Licht.


AUßENBEREICH ZUM VERLIEBEN
• Großzügiger Hofbereich:
o Ca. 200 m² ebenerdige Hoffläche, stilvoll verlegt mit Rosenverbundsteinen.
• Gartenparadies:
o Zwei Wasseranschlüsse, große Rasenfläche und eine gemütliche Laube – teilisoliert, verputzt und komplett ausgestattet mit Strom (inkl. 380 V Anschluss).
• Garage der Extraklasse:
o Platz für mehrere Fahrzeuge – Einfahrt ohne Mittelpfeiler.
o Vollständig gefliest, inklusive Küchenzeile und Kühlschrank.
o Zusätzlicher Stauraum auf dem Garagendach, erreichbar über eine breite Wendeltreppe.


BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN
• Heizbarer Granittisch in Wohnküche und Esszimmer – ein echtes Highlight!
• Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung für entspannte Stunden.
• Separate Einliegerwohnung als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
• Reservefliesen und Ziegel sorgen für langfristige Werterhaltung.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben.